当前局势如何影响豪华房地产

当前局势如何影响豪华房地产

时间:2020-03-23 19:55 作者:admin 点击:
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在2019年最后一个季度,美国的豪华房地产的销量和价格均上涨。该细分市场在2019年首次实现同比两位数的增长。根据realtor.com的最新奢侈品报告,入门价格上涨了2.1%,达到127万美元。

realtor.com首席经济学家丹妮尔 黑尔(Danielle Hale)表示: 上个季度,股市非常强劲,而且抵押贷款利率也低于去年同期。这确实有助于奢侈品领域表现出很大的实力。 。

新的一年看起来充满希望。然后,当前局势席卷了世界,扰乱了从接待到住房等行业的大小企业。

3月初,纽约布朗 哈里斯 史蒂文斯(Brown Harris Stevens)的经纪人乔安妮 格林(Joanne Greene)发现自己向一对有特殊要求的夫妇展示了一套三居室东边公寓,价格约为200万美元。感兴趣的买家,一个男人和一个女人,戴上口罩和手套。他们想独自乘坐电梯往返单位。在私人旅行中没有人要讲话。

格林说: 他们走了进来,坐在公寓里不说话实在有点奇怪。 每个人都在做他们觉得舒适的事情,根据他们所拥有的信息做出决定。事实证明,她怀孕了,只是非常谨慎。

尽管此事件说明了在当前局势爆发影响代理商展示和关闭房产的方式时一些买家和卖家采取的措施,但豪华梯队的活动却错综复杂。

买卖双方对健康危机的反应

周五,格林和她的团队搭档纳达 里兹克(Nada Rizk)在前一天签署了一份销售合同后,表示他们尚未取消任何任命。尽管如此,他们还是决定在几周内不向市场推出任何新物业。

The Matt Laricy Group的经纪人Matt Laricy说,在芝加哥,尽管价格在75万美元的经济适用房表现良好,但 在豪华市场上,我们没有任何表现。 我的许多买家都在说, 我们需要退后一步,只是看看情况如何。

本月早些时候,在旧金山,乔德 古德里奇(乔尔 古德里奇(Joel Goodrich)和Coldwell Banker Global Luxury)对2000万美元以上的房屋进行了一系列放映。然而,在周末,超级奢侈品领域的活动停止了。

古德里奇说: 现在,我们的买家的价格在1到400万美元之间。 我们将看到此时发生的情况。流量很大。

周一下午,古德里奇(Goodrich)在该市预定的 就地庇护所 命令生效之前,应要求提供私人表演。

在佛罗里达州坦帕湾,史密斯房地产协会(Smith&Associates Real Estate)首席执行官罗伯特 格拉泽(Robert Glaser)表示,尽管对旅行的需求有所放缓,但交易仍在进行中。周一,他只知道有两笔交易失败了。

格拉瑟说: 这可能与股市有关,也可能没有。 [买家]没有具体规定,但合同都是针对价格超过200万美元的物业。

休斯敦地产团队的经纪人兼团队负责人佩奇 马丁(Paige Martin)说: 在得克萨斯州休斯顿,目前,大多数市场处于震惊或否定的状态,是七个悲痛阶段中的前两个阶段。 她补充说,在某些社区中,多个优惠不断涌入。

同时,在美国各地,一些卖家继续邀请私人旅行。其他人则喜欢让陌生人远离,采用虚拟替代品来展示他们的属性。

Laricy说,在芝加哥,他的一些卖方客户已决定将其房源转换为租金。

Redfin的经纪人兼洛杉矶团队经理Alec Traub表示,如果需求开始疲软,他希望卖方,尤其是开发商,能够降低价格并变得更加灵活。

他说: [开发人员]需要出售,因为他们的钱被捆绑了,或者他们需要还清硬钱贷款。 他们不一定有时间的浪费,特别是如果他们认为短期内情况会变得更糟,然后变得更好。

销售和库存:还为时过早

马丁说,得克萨斯州最大城市(资产超过100万美元)的豪华住宅销售与去年同期相比,从3月1日到3月18日下降了大约6%。她说,价格下降的幅度提高了8%,仅是股票市场下跌幅度的一小部分。

房地产服务提供商UrbanDigs的创始人诺亚 罗森布拉特(Noah Rosenblatt)表示,在曼哈顿,本月进入市场的卖家和买家减少了。但是,房屋价值的任何变化都很难发现,因为交易通常需要几个月才能完成。

罗森布拉特在有关当前局势如何影响自治市的视频快照中说: 就价格而言,我们将在三至六个月内不了解目前正在发生的交易。

该机构房地产机构首席执行官毛里西奥 乌曼斯基(Mauricio Umansky)表示,尽管他警告说,对局势的社会和经济反应迅速发展,这可能会改变任何初步前景,但可以预期会出现更低的价格。

他说: 定价相对稳定了大约一年。 人们在写报价,我们甚至看到价格不断降低的一点点。当然不是像股票市场那样的30%,而是个位数的百分比。我认为这里有不错的机会。

代理商称,在美国各地,价格低于200万美元的住宅继续引起市场关注。

股市后果

在当前局势的打击下,股票市场处于多变的状态,在一些不同的方向上摇摆着一些高净值买家的决定。

过去,当我们看到股市下跌时,我们可以看到,与其他价格相比,奢侈品市场遭受的损失更大。 这是有道理的,因为将要寻找和购买奢侈品的购房者往往是那些在股市投入更多资金的人。

上周,特劳布(Traub)帮助买家以530万美元的价格要价590万美元。不过,在上周末,他不得不将报价下调至480万美元。

(买家)打电话给我,说: 我仍然对这处房产感兴趣,但我不想再出价530万美元, 特劳布说。他说: 看,不管发生了什么,仅凭股票市场,我现在的价值就减少了。我再也不能支付530万美元了。

然而,与此同时,特劳布(Traub)联合列出的加利福尼亚州威尼斯市250万美元的房屋吸引了多名要约,并以高于要价50,000美元的价格进入代管。特劳布说,买家已经在今年早些时候抛售了股票,不受最近的紧张情绪的影响,并寻求投资房地产。

在经济低迷和股市波动的情况下,房地产历来为财富提供了稳定的庇护所。今天可能没有太大不同。

有机会, 乌曼斯基说。 无论是房地产还是股票市场,我都在寻找机会性购买。

国际利益总体下降

为了减缓当前局势在全球的传播,最近实施的旅行限制使外国买家购买美国房产变得复杂(甚至没有遭到完全阻止)。

realtor.com的Hale说: 在短期内,国际利益似乎会有所下降。 但是其他国家的人们只是在寻求多样化,并有一个安全的地方可以存钱,他们会转向美国。因此,我认为从中长期来看,前景实际上会有所改善。

然而,与此同时,特劳布说,来自新加坡的一位客户正在购买好莱坞山庄的房屋,要价约1400万美元,他被迫离职。他无法前往加利福尼亚进行财产检查。

在纽约市,Fox Residential的芭芭拉 福克斯(Barbara Fox)回应了特劳布(Traub)的观察,尽管她说,她的一位外国客户继续推动爆发之前达成的交易。

福克斯谈到外国人的反应时说: 这是一个大好时机。 但是新人们现在并没有进入市场,这是可以理解的。

然而,在全球局势爆发初期,乌曼斯基看到了国际关注度的上升。

他说: 显然,许多国际人士在前往美国时遇到了困难。 但是从一开始,当中国是唯一爆发禽流感的国家时,我们就吸引了很多希望在这里进行投资的中国买家。

新的障碍

随着代理商,买方和卖方适应健康危机,他们也开始面临因应对当前局势大流行而受到不同实体刺激的业务不利因素。

福克斯说,在纽约,一些合作社大楼正在建议经纪人不要安排居民的迁入或迁出,装修甚至关闭的时间。

这是一件非常非常糟糕的事情, 福克斯说。 我们需要完成交易。对于我们的卖方和买方,我们都需要它们。经纪人需要完成交易,因为我们也需要赚钱。

在旧金山,评估记录办公室昨日关闭,促使代理商立即怀疑他们是否可以继续在该市关闭销售。

古德里奇说: 基本上,由于我们无法关闭,房地产业务可能会暂时关闭。

尽管该办公室在其网站上发布了继续进行电子记录的信息,但旧金山市市长伦敦布雷德的 就地庇护令 阻止了不必要的郊游并关闭了大多数企业,这对该地区更广泛的房地产业产生了进一步的打击。 。

根据市长的声明,旧金山房地产经纪人协会建议开放参观和私人游览的时间应为三周。(在全国范围内,对房屋开放的禁令正在流行。)尽管如此,协会仍敦促代理商与 需要继续进行买卖努力 的客户合作。

纽约市长比尔 德布拉西奥(Bill de Blasio)周二表示,该市可能很快会效仿旧金山的榜样,这可能会使该国最旺盛的房地产市场搁置。其他城市可能也会这样做。

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