美国20城房价创五个月最大涨幅 仅旧金山一市下

美国20城房价创五个月最大涨幅 仅旧金山一市下

时间:2020-03-23 19:56 作者:admin 点击:
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今年10月,美国20个大城市的总体房价继续加快上涨,同比涨幅为五个月来最大,只有旧金山一个城市的同比下跌。

美东时间31日周二标准普尔公布,10月S&P CoreLogic Case-Shiller20城综合房价指数同比增长2.3%,增速为今年5月以来最快,环比增长0.43%,同比和环比增速分别高于经济学家预期的2.1%和0.3%,9月增速分别下修为2.08%和0.35%。

公布数据的同时,标普道琼斯指数的指数投资策略全球负责人Craig Lazzara评论称,美国楼市的数据依然让人宽慰。10月全国综合指数增长3.3%,较2006年7月达到的金融危机前巅峰水平高15%。

数据还显示,10月S&P CoreLogic Case-Shiller10城房价指数同比增长1.7%,增速高于9月的1.5%。在20个大城市之中,10月房价同比上涨最快的是Phoenix、Tampa和Charlotte,分别上涨5.8%、4.9%和4.8%。只有旧金山一个城市的房价下跌,这是2012年4月以来首次同比下跌。

同日美国联邦住房金融局(FHFA)公布的10月FHFA房价指数环比增长0.2%,增速不及市场预期的0.4%,9月增速上修为0.7%。该指数同比增长5%,调查的所有九个地区房价均上涨。

评论称,按揭贷款利率下降和劳动力市场强劲帮助消费者保持乐观情绪,吸引潜在的买家入场,帮助推升了房价。考虑到按揭贷款利率已经下跌,Case-Shiller房价数据滞后,市场情绪反转,明年初房价可能进一步加快攀升。

Craig Lazzara指出,无论是全美、10城还是20城综合房价指数,10月的增速都略快于9月,房价企稳是普遍的。当然,现在就判断这是终结了房价加速下跌的势头、还是长期下跌趋势的暂停而已,为时尚早。

经济学家Andrew Husby预计,2020年的房产需求不可能保持目前的反弹速度,因为按揭贷款利率已经见底,供应依然稀缺。调查显示未来一年的房价上涨中位值只有处于低端的个位数。