2019年买房,别被“政策”牵着鼻子走! 详细解

2019年买房,别被“政策”牵着鼻子走! 详细解

时间:2020-03-24 10:13 作者:admin 点击:
阅读模式

从2018年12月18日开始,菏泽放开限售,推倒多米诺骨牌。

一个月来,楼市接连发生了不少大事儿,房地产自媒体每天都在抢着追热点,诞生了多不胜数的10万+。

1.12月19日,珠海全区放开限购,只交1-12个月社保

2.12月20日,广州取消公寓限购令,可售个人

3.12月20日,北上广深南京杭州武汉房贷利率下调

4.1月1日,湖南衡阳取消限价一日游,合肥传出限购放松

5.1月3日,成都房贷利率打九折,杭州贷款年限延长到80岁

6.1月4日总理考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。下午央行出手降准1%。相当于一次性释放1.5万亿流动性

7.1月9日,济南吞并莱芜,完成城市扩容

8.1月13日,东莞发布全国首个“无理由退房”政策

6.央行4天放水1.14万亿,增加短期资金供应

1月14日央行以利率招标方式1000亿元逆回购操作

1月15日央行以利率招标方式开展了1800亿元逆回购操作

1月16日央行以利率招标方式开展了5700亿元逆回购操作

1月17日央行以利率招标方式开展了4000亿元逆回购操作

这么多的爆炸性新闻,眼花缭乱,让不少投资小白都倍感焦虑,惴惴不安,一股看空的味道越来越浓,总觉得现在买房就是高位站岗、填坑炮灰。

当我们跳出这些噪音,站在楼市的长周期来看——

菏泽放开限售、广州公寓放开限购、北上广深房贷利率下调、东莞“无条件退房”、央行持续小幅放水,这些新闻屁都不是!

在不少房地产自媒体眼中,菏泽放开限售广州公寓可售个人就是这些“边角料”房子的春天,房贷利率下调、房贷年龄放宽就是限贷松懈了,央行降准、楼市就能趁势反弹,在他们笔下,一个热点爆出来出来就是“重磅”、“突发”、“大转折”。

而最后,转折真的发生了吗?

那些我们看到之后心跳加速瞳孔放开的新闻,几天之后,再无人提起。

其实,调控政策的集体高潮,是大部分自媒体和民众盲从和无知。

生活还是像当初一样。

一个月前,广州侨鑫汇悦台的房子卖16万/㎡,一个月之后,广州侨鑫汇悦台还是高高在上,16万/㎡。

一个月前,强二线城市杭州成都地王折戟,一个月之后,杭州成都的地王还是叫苦不迭。

一个月前,三四线城市菏泽衡阳的中介门店无人问津,一个月之后,三四线城市菏泽衡阳的中介门店还是少有成交。

把2018年到2019年的这一个月从历史中抽掉,似乎也不影响什么。

而在绝大多数人的眼里,就是某个政策能够颠覆现有的楼市格局,弯道超车,完成惊天大逆转,房价在短期内暴涨暴跌,像过山车一样。

而实际情况是: 中国的平均房价,从1000元/㎡,涨到7000元/㎡,用了整整14年。

北上广深用了40年,才有了今日的成就。这些城市的一砖一瓦,是实实在在建起来的,不会因为一个政策而发生惊天逆转。

而如果我们活在热点新闻的标题党中看楼市,是这样的——

菏泽放开限售,标志着房产税更进一步!

广州公寓市场将迎春风?

央行降准扶持实业!2019年产业地产要火?想赚大钱可以走这6条路!

房子从此大胆买!东莞新规:【无理由退房】

央行再放水! 释放资金1.5万亿元 楼市迎来重磅利好?

......

看着头晕,咋咋呼呼,感觉每一天都要楼市地震、暴涨暴跌。

所以我想说:2019年买房,别被“政策”牵着鼻子走!

我更想理性客观地看待楼市,告诉你支撑中国房价亘古不变的逻辑是——中国的国运,只要中国的国力长期向上,那么房价就有向上生长的空间。

只要是存在纸币时代必然存在的通胀、大都市圈的土地资源越来越稀缺,城镇化率还有空间,那么优质不动产就是最好的投资品。

而且,在1月19日,广发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》。

2017年,中国我国家庭总资产中,房产占比高达77.7%,远高于美国的34.6%。而金融占比仅11.8%,和日本、英国、法国等其它国家相比,配置比例较低。

中国人77%的钱拿去了买房!

简而言之,就是说中国人的大部分财富沉淀在房产上,老百姓用钱投票站队房地产。

有人说,2018年,不作为就是最好的投资,而股市债市汇市全都扑街,不动产成了沉淀财富的最佳标的。

其实,每一次的楼市,放与收,宽与紧,背后都是国家意志,货币、限购限贷限价限售政策...

而对于2019年这个关键的时间结点,最近热点新闻都不过是乱花渐入,真正的大背景是:房地产政策最严格的时期已经过去,全国或出现一轮楼市“微调潮。

2019年虽然是地产小年,但也会是难得一遇的买房时机,有两个关键买房关键时间点。

一个是3、4月份,两会前后,两会期间国家所释放的对楼市的态度和信号相当关键。

如果国家的态度对房地产是利好的,对楼市调控放松的意见是缓和的,那么对于那批重点的限购城市,将会有一部分陆续放松限购,甚至继续降准、降息也会同时出现。

一个是11、12月份,经历了一年的调整,那些该调整的城市已经调整得差不多,再加上很多房企又会选择在这个时间点冲业绩,所以在新房市场上会有漏可捡。

最后,强调一点,不要all in 。

2019年尤其要控制现金流,随着资产价格越来越高,不能单纯追求数量,而是要追求质量,而其中最重要的就是选城市。